Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig:

Wir stellen ein auf Ihre Bedürfnisse und Ihre Immobilie optimales Vermarktungskonzept zusammen.

und helfen Ihnen den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen.

- eine kostenfreie Erstberatung

- eine fachkundige Wertermittlung

- schriftliches Gutachten mit Fotodokumentation *

- Behördengänge und -korrespondenz

- Vermarktungskonzept abgestimmt auf Ihre Immobilie

- gezeichnete Grundrisse mit Einrichtungsideen

- bei Bedarf auch Neuerstellung von Grundrissen *

- auf Wunsch homestaging und ministaging *

- ein professionelles Fotoshooting

- hochkarätige Kurz-Filme für multi-media *

- aussagekräftige Exposé-Texte

- Vermarktung über Online-Portale

- Erstellung von Projekt-Homepages *

- Secret Sales - diskrete Vermarktung

- Verkauf im Bieterverfahren oder 

- Verkauf im Mindestgebotsverfahren

- Durchführung von Besichtigungen

- Bonitätsprüfung von Mietern und Käufern

- Verkaufsverhandlungen

- Notartermin: Vorbereitung und Begleitung

- Übergabe der Immobilie

- ein schönes Fotobuch zur Erinnerung *

- die Umzugsorganisation *

- Kunst für Ihre neuen Wände *

*) Festpreis. Nicht in der Maklerprovision enthalten.

Eine Erstberatung zu allen Themen des Immobilienverkaufs ist bei uns grundsätzlich kostenfrei.

Aber wie geht es weiter?

Falls Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie betrauen möchten, würden wir im zweiten Schritt den Wert Ihrer Immobilie feststellen. Hierzu muss Ihre Immobilie von uns vor Ort begutachtet und zusätzlich diverse Unterlagen eingeholt werden. Im nächsten Schritt erarbeiten wir das optimale Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Je nach Marketing-Mix ergibt sich für den Verkäufer ein Provision zwischen 2 % und 4 % vom notariellen Verkaufspreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provisionsvereinbarung wird schriftlich in einem Dienstleistungsvertrag festgehalten. Unsere Provision fällt daher nur dann an, wenn unsere Arbeit Erfolg hat und es tatsächlich zu einem notariellen Verkauf kommt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0170-8646632

Dipl.-Kffr. Isabell Hafner

zertifizierte Immobilienmaklerin IHK

Der Erfolg beim Verkauf einer Immobilie hängt entscheidend von der Bestimmung des exakten Verkaufspreises ab.

Dies Bedarf eines sachkundigen Wertermittlungsverfahrens, da gerade hier entscheidende Fehler gemacht werden können, die später nicht mehr oder nur sehr schwierig zu korrigieren sind. Bei einem zu niedrigen Preis "verschenken" Sie quasi Ihre Immobilie und bei einem zu hohen Preis kann es sein, dass die Immobilie zu lange als Ladenhüter am Markt bleibt und dadurch extreme Preisreduktionen weit unter dem "richtigen Wert" hingenommen werden müssen.

Zur Bestimmung des richtigen Verkehrswertes muss die Immobilie von einem Gutachter objektiv hinsichtlich Zustand und Lage beurteilt werden. Bauunterlagen sowie Unterlagen von Behörden wie Rathaus, Katasteramt, Bauamt, Gutachterausschuss, Grundbuchamt sowie von Schornsteinfeger und Energieberater, Hausverwaltung und Mietverwaltung sind einzuholen. Schäden, Sanierungs- und Renovierungsstaus, Ensemble- oder Denkmalschutz oder sonstige Auflagen sind zu bewerten. 

Erst mit Berechnung des richtigen Verkaufspreises kann die eigentliche Vermarktung beginnen.  

Gerne berechne ich für Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Dipl.-Kffr. Isabell Hafner

zertifizierte Wertermittlerin IHK

Jedes gute Exposé sollte neben informativen Texten und ansprechenden Fotos einen Grundriss beinhalten - jedenfalls finden wir das. Oft aber sind die Originalgrundrisse nicht mehr vorhanden, unvollständig oder so veraltet, dass man kaum etwas darauf erkennen kann.

Viele online-Dienste bieten das Zeichnen von Grundrissen an. Die meisten online-Grundrisse fanden wir aber zu langweilig und zu spröde. Deshalb entschieden wir uns dazu, unsere Grundrisse selbst zu zeichnen und sie anschließend am PC zu colorieren. Witzig, frech und bunt sollten sie sein und gleichzeitig Einrichtungsideen liefern. 

Gerne malen wir auch für ihre Immobilie einen Grundriss ;-)

Entdeckt haben wir diese ursprünglich aus den USA stammende Serviceleistung auf norwegischen Immobilienportalen. Zum Verkauf ausstehende Immobilien werden dort zunächst renoviert und dann mit trendigen Möbeln und Accessoires einge-richtet. So machen Fotoshootings und Videodrehs erst richtig Spaß, Exposés werden ansprechender und die Beliebtheit der Immobilie steigt. Und das Beste, der Käufer kann - wenn er möchte - einzelne Einrichtungsgegenstände gleich mitkaufen :-).

Unseren Kunden bieten wir diesen homestaging Service bereits seit 2010. Neben einem Netzwerk an regionalen Handwerkern besitzen wir ein Möbellager mit mittlerweile über 500 Artikeln und es werden täglich mehr ;-)

Eine Variante hiervon ist das ministaging bei noch möblierten Immobilien. Hier geben wir Ihnen Tipps und Tricks zur Hand wie Sie Ihr Zuhause auf den Fototermin optimal vorbereiten können.

Dipl.-Kffr. Isabell Hafner

selbständige Homestagerin seit 2010

Für unsere älteren Kunden, die in ein Alten- oder Pflegeheim wechseln müssen, haben wir uns etwas besonderes ausgedacht:

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein schönes Fotobuch: Gemeinsam mit meiner Fotografin Kirsten Turba besuchen wir Sie in Ihrem Zuhause und halten Sie dort nochmals in verschiedenen Alltagssituationen bildlich fest. Gerne dürfen Sie hierzu auch Ihre Freunde und Nachbarn mit einladen.

Wir organisieren für Sie den Umzug: Wir packen mit Ihnen gemeinsam ein, was mitgenommen werden soll und kümmern uns um ein Umzugsunternehmen. Gerne beraten wir Sie auch wie Sie die Möbel in ihrer neuen Wohnung am schönsten anordnen können.

Haben Sie in Ihrer kürzlich erworbenen Immobilie noch weiße Wände?

Dann haben wir für Sie eine wunderschöne Lösung:

Künstlerin: Annette Wörl, Druckgrafik Monotypie

Das Experimentieren mit Schichtung von deckenden und transparenten Buchdruckfarben von einfachen und klaren, häufig organischer Formen unterschiedlicher Schablonen und Bildflächen. Preise auf Anfrage.